[随便说说]房子产权烧脑难题 [复制链接]

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老家要拆迁，最近发现了一些难题，需要各位资深坛友参谋参谋。我家有两块宅基地，老宅基地上面的房屋卖给同一个村的村民，但是村民没有过户，老宅基地的乡镇建房用地证在我们手上。新宅基地，上面建的是新房，我们家里老人在住，新老房屋都是00年以前建设好了的。现在新房子没有房产证，我们想补一下，结果镇里反馈说我们家一户两宅，需要把老宅基地的房子扒拉掉才能给新房子办房产证。于是去跟老宅基地上房屋的所有人沟通(之前卖给他们了，我们也不耍赖)，现在房子已经多年没人住，属于危房，我们也愿意补偿一些钱，奈何对方现在是狮子大开口
求解问题，1.新宅基地的新房子没有房产证，但有建房许可证和建设许可证，拆迁涉及拆迁费有没有影响？2.跟老宅基地的房屋所有者的村民打官司，要求拆除老宅，成功性大不大？我们有老宅建设许可证，也就是土地所有权是我们家，房屋属于他，地屋不一致。目前老房子确实属于危房，多年没人居住，半倒不倒的那种。3.如果打官司，大概花费时间和过程需要多久？谢谢有经验的坛友给出建议，老房子不涉及拆迁，新房子涉及

第二段，是土地使用权，不是所有权

自己顶顶

这么多年不去弄新房产证，恐怕这个问题不是这会儿才发现的吧？身边还真见到2个类似的案子，官司打个3、5年不在话下，总归一句话，相互协商，无非一个字，钱，到位就好，你卖老宅的时候应该考虑拆迁的问题。

自建房房产证作用不是很大，反正政府承认的，等就等吧。老房子没有过户买家都不以为然，你怕什么。

房随地走，地随房迁，这是原则
建议你换个思路，看看原来卖出去的房子交易有没有不合规的地方，撤销原来的买卖合同，退给买家一部分钱
卖出去的时候多少钱，
现在协商多少钱
还有就是找关系，
再或者户口一户改成两户，你一户，父母一户

LZ   想要回老的宅基地吧！

啊哈哈2022:房随地走，地随房迁，这是原则
建议你换个思路，看看原来卖出去的房子交易有没有不合规的地方，撤销原来的买卖合同，退给买家一部分钱
卖出去的时候多少钱，
现在协商多少钱
还有就是找关系，
....... (2023-08-03 11:44)

一户变二户，想得美，看来政策你不了解

如果当初买你老宅的过户完了，那人家岂不是也可以轮到拆迁？
你现在只考虑你的利益，人家不是要亏死了？
建议好好协商，凡事留一线日后好相见，不要搞的太僵了，把人逼急了可是什么都能干出来的。
弄个刑事案件，得不偿失啊。

卖给对方不就是人家的吗？只是宅基地不能买卖。