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[昆山要闻]三大王炸!新政连发!昆山最新房价来了 [复制链接]

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楼主  发表于: 06-11 , 来自:江苏省0==

炸锅了!

最近的昆山楼市

连传重磅政策

沸腾一片!



3大新政连发!利好全昆山

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PART 01

昆山房产以旧换新来了



这两天的昆山
不少小伙伴被突如其来的

房产“以旧换新”政策乐开了花


👇
存量住房位于昆山市市域范围内
产权证建筑面积在144平方米以下(不含本数)、
房屋用途为住宅(以不动产权证为准)的
可以用一套或多套存量商品房
置换一套新建商品住房
目前昆山有6个小区共300套房源供选择
置换总价不高于
所购新建商品住房总价的85%


图片


政策一出

即便是端午假期

大西门商业街“家在昆山·房产超市”

都挤满了前去咨询新政、报名换购的人


而令人兴奋的不止这一点

事关买房、落户

又有新消息传来

昆山有望松绑!
📢


PART 02

买房即可落户!昆山马上实施



近日,苏州市公安局发布

公开征求《关于实施合法产权住房落户

有关事项的通知(征求意见稿)》意见的公告

图片


苏州市公安局关于公开征求

《关于实施合法产权住房落户

有关事项的通知(征求意见稿)》

意见的公告


为进一步深化户籍制度改革,推动更多新市民在苏州落户安居、就业创业,市公安局根据市委市政府决策部署,结合我市实际,起草了《关于实施合法产权住房落户有关事项的通知(征求意见稿)》。现向社会公开征求意见,欢迎社会各界提出意见建议。


公开征求意见时间为:即日起至6月16日


意见反馈渠道如下:


  1. 邮寄地址:苏州市姑苏区西汇路1号苏州市公安局人口管理支队,邮编:215031

  2. 电子邮箱:szjfgl@163.com


反馈的书面材料或电子邮件要签署真实姓名,并留联系电话。在未正式颁布实施前,暂不接受相关政策咨询,敬请谅解。


苏州市公安局

2024年6月7日


关于实施合法产权住房落户有关事项的通知

(征求意见稿)


为贯彻落实市委市政府决策部署,进一步深化户籍制度改革,吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业,市公安局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下:


一、办理条件


本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员,符合下列条件之一的,可以申请户口迁入,其配偶、未婚子女、父母(超过法定退休年龄或已办理退休手续)可以申请办理户口随迁。


(一)购买新建商品住房且完成网签备案的;


(二)拥有合法产权住房的。


房屋产权为两人及以上人员共有的,需经所有产权人协商一致确定其中一人申请立户迁入,同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁,其他共有产权人不再适用本通知规定。


房屋产权所有人为未成年人的,在申请落户时需要随监护人一并迁入。


二、申请材料


办理合法产权住房落户应当由本人到场申请,同时提交以下材料:


1.入户申请书;


2.居民户口簿、居民身份证;


3.江苏省居住证;


4.不动产权证书或经住建部门网签备案的商品房买卖合同及发票(缴费凭证)。


申请随迁配偶、未婚子女、父母(超过法定退休年龄或已办理退休手续)的,根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系,或公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的,不再另行提供关系证明。


房屋产权为两人及以上人员共有的,一并提交其他产权人同意落户声明和居民身份证。


三、受理审批


合法产权住房落户申请由属地县(区)级公安机关政务服务中心或户籍派出所(便民服务中心)受理,所属县(区)级公安机关负责审批。


申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移,即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请,由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移,无需前往迁出地办理户口迁出手续。


四、其他说明  


1.本通知规定的合法产权住房,是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。


2.不动产权证书不能反映出住宅用途的,申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记资料查询结果证明》。


3.本通知自2024年*月*日起施行,有效期至202*年*月*日。与我市现行户籍政策并行实施,并按照“有利于当事人”的原则执行,由市公安局负责解释。



划重点!

通知中提到“苏州行政区域内”

这也意味着

昆山将同步实施该项新政!


届时,只要满足

购买新建商品住房且完成网签备案、

拥有合法产权住房

这2项要求

落户昆山的方式,就又多一个啦!

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目前该事项还在征求意见中

有意见建议的小伙伴

务必在6月16日前及时反馈!


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另外

苏州首套房认定标准大放松

昆山也已有银行确认了!

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PART 03

昆山首套房认定标准放松


近期

苏州发布了16条楼市新政策

关于首套房的认定

目前已正式落地执行!


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只要本区无房

无论其他区是否有房,都算首套

同区有一套房贷款没结清

只要挂牌出售,再买也算首套!

二孩及以上家庭认定更宽松

住房套数认定时,自动减少一套房!


具体我们来划一波重点

👇

1、全市首套房,按区认定!


此前昆山首套房认定范围,是以“苏州全市”为参照标准的,现在按“区”认定,只要所在区域内无房,即可按首套房政策执行。


👉 举个例子:你在姑苏区有一套房子,但在昆山无房,在昆山新购住房时,办理个人住房贷款时可按首套住房认定。


2、有1套房贷款未结清,只要挂牌出售,同区买房也算首套!


在购买区范围内仅有一套住房,且正在挂牌出售,可在住房套数认定减去,即名下区范围内若有一套房,只要挂牌出售,再买也算首套。


👉 举个例子:你在昆山已有一套房子,将该住房在苏州市区房产交易网上服务平台([url][urlend2])办理挂牌出售手续后,在昆山购房,仍旧能按首套房来办理贷款。


PS:挂牌信息表提供方式,打开苏周到→苏找房→自主挂牌/中介挂牌→打印挂牌信息表即可。


3、二孩及以上家庭,可减少一套住房认定!


对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时,在住房套数认定时核减1套住房。


👉 举个例子:你家有两个小孩,在已有一套住房且贷款未还清的情况下,购买第二套住房办理贷款时,可按照首套住房认定。


这样一来

绝大多数人

都可以按照首套房政策标准来执行!

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kb君第一时间

致电昆山各大银行求证

部分银行表示

确实有这个政策,并且已执行


昆山农商银行:认本区域内有无房产,无房就可按首套做。

工商银行:这两天刚接到的通知,跨区买房,区域内无房可按照首套的标准执行。

浦发银行:有这个政策的。


也有银行表示

虽然还没接到相关通知

但根据苏州16条新政相关规定看

是迟早会执行的~


恭喜接下来想要买房的各位

不仅置业门槛更低了

贷款利率也更低了!

之前很多要按照二套标准操作的情况

现在都可以当成首套来办!

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2024年

昆山最新限购、限售、限贷政策

都帮大家整理好了!

👇

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除了首套房认定有所调整

苏州住建针对

近日大家比较关心的相关政策问题

也做出了相应的解答


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上下滑动查看↓


01
本次公积金政策有何调整?

1.本次公积金贷款最高限额调整适用范围包括哪些?

答:新房公积金贷款、二手房公积金贷款以及商转公贷款。

2.以前办的公积金贷款是否可以调整为首套利率?

答:公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行,贷款期内无法由二套利率调整为首套利率。

3.夫妻都是10年内本科,公积金贷款最高可以贷多少?

答:符合“筑梦苏城”青年人才政策的缴存人家庭,公积金贷款额度可上浮50%,最高为225万元。



02
继续实施的换购住房个税退税优惠和“卖旧买新”购房契税补贴政策具体内容是什么?

1.自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠

2.在2023年1月1日~2023年12月31日出售自有住房后,并在政策实施之日至2024年3月31日、4月1日~6月30日、7月1日~12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭,分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

3.在2024年1月1日~2024年12月31日期间出售自有住房,并在出售后3个月内、3~6个月内、6~12个月内购置新建商品住房的购房家庭,分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。



03
本次实施的对购买新建商品住房实施50%补贴具体操作口径?

1.在2024年6月2日-2024年12月31日期间购买我市新建商品住房的购房家庭,由购买的新房所在县级市(区)负责契税补贴工作。购房时间以商品房网签合同备案时间为准。新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等政策性住房。

2.本次契税补贴采取先缴后补的方式实施,按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴,最高不超过房屋契税计税依据的1%,与“卖旧买新”契税补贴不重复享受。

3.购房者缴纳契税时提供补贴返回账户,购房契税补贴“免申即享”,完税后1个月内补贴到位。

总的来说

目前昆山的买房、贷款、补贴政策

都堪称史上最宽松!

如果你有换、购房需求

此时,或许是个不错的机会

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利好政策一轮轮曝出

那么

现在的房价形势又如何?

赶紧来一看究竟

👇



多地楼市迅速回温!昆山1252个小区房价出炉

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最近一段时间
全国楼市史无前例的救市政策连续出台
一下炸出了无数观望中的买房人
各地市场情绪发生了明显变化
包括北上广深在内的一线城市
以及杭州、南京、合肥、武汉,苏州等多个城市
成交量明显回升,楼市火速升温


上海:楼市带看量大幅上涨,市场活跃指数提升。

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北京:强势回暖!5月二手房网签量破1.3万。根据北京市住建委官网数据显示,5月全月北京二手住宅网签量为13383套,环比增长0.2%,同比增长3.1%。


南京:新房认购环比大涨43.2%!截至2024年5月31日,南京住宅新房认购3966套(含溧水、高淳),成交2499套(含溧水、高淳)。环比4月(认购2770套+成交2687套),新房认购套数大涨43.2%,


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苏州:部分二手房源挂牌价上涨。


这套房源去年底挂的牌,最开始的挂牌价是460万左右,随后就是一路降价。就在近期,房主突然提价,已经回到刚开始挂牌的水平。

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图片

这套房源最初的挂牌价是466万。上架后挂牌价逐渐下降,终于在5月底楼市政策调整之后探底,现在房源价格开始有回升的迹象。


图片

图片

……


不得不承认,眼下楼市正在迅速转变,并且回暖情况比想象中来得快很多。


根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第22周,重点15城新建商品住宅成交量为20093套,环比上升18.69%。从新房网签交易数据来看,市场积极变化逐步显现。


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刚刚
昆山1252个小区房价也出炉了
大家赶紧来看看
你家小区是涨是跌

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城西


城西.png

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城中.png

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城东.png

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城南.png

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城北.png

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花桥.png

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张浦.png

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周市.png

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陆家.png

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巴城.png

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千灯.png

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周庄.png

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锦溪.png

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淀山湖.png

注:以上为挂牌均价,数据来源安居客,仅供参考,统计截止2024年6月10日,如有变动请以最新价格为准。


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在线rulaichina
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沙发  发表于: 06-11 , 来自:上海市0==
房产以旧换新就是鸡肋。
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kshelixx 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-13
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离线加加2714
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板凳  发表于: 06-11 , 来自:江苏省0==
据说以旧换新已经换完了,不知道真假啊,有知道的人出来说说吗
楼中楼
  • 2024-06-11 10:21 杏游子: 你想换肯定是有的换的
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离线eric-1
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地板  发表于: 06-11 , 来自:江苏省0==
当心被三大王炸炸了哦
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4楼 发表于: 06-11 , 来自:江苏省0==
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帅哥离线eric_pei
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5楼 发表于: 06-11 , 来自:江苏省0==
谁家煤气灶忘关了?炸锅?
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离线零℃空間
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6楼 发表于: 06-11 , 来自:江苏省0==
一副牌就一个王炸    这都打了多少回啦
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冬雨星辰 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-11
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离线于笑风
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7楼 发表于: 06-11 , 来自:江苏省0==
回 零℃空間 的帖子
零℃空間:一副牌就一个王炸    这都打了多少回啦 (2024-06-11 10:38)

他耍赖
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离线大金毛
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8楼 发表于: 06-11 , 来自:江苏省0==
跌不下去了,急售的基本已经抛售完,剩下的房东不肯被大刀砍,想捡漏难喽!
楼中楼
  • 2024-06-11 13:52 时光过客: 还有不少背贷款炒房的呢
  • 2024-06-11 17:18 大金毛: 这些也属于着急卖的,撑不下去了
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冬雨星辰 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-11
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帅哥离线qw1688
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9楼 发表于: 06-11 , 来自:江苏省0==
他们为了抢救我们买房子,又是人工呼吸,又是心肺复苏, 就是不愿 意松开掐着我们脖子的手,还记得当年布洛芬都抢不到的人却抢到了房子,可笑可笑
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叶先森 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 06-11
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