老王，你提了这么多问题，我一一回答了你，不知你是否满意。 au 5qbP
你在他帖中提到我们的文章没有内涵，令我大失所望，去年写的几篇有内涵的文章被一帮小西装黑和喷的狗血淋头，你都没看见吗？ ]pP [0 S
那么接下来我说一下自己的观点，如果你觉得有道理可以有限的认可和接受并采纳，如果你觉得没有道理，就把它当作空气，不要乱喷瞎黑抬杠，否则谁还敢文明交流啊？你说呢？ 96
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1.昆山房价未来几年绝对上涨并且创造2021年的新高。 itW~2#nJz
当然我不是指全国性的，毕竟中国地大物博，各地发展不均衡，有很多地方确实是受人口影响，但是经济发达地区特别是长三角包括昆山基本上不受影响，还是人口流入城市，昆山当下还有97万人口租房子住，这是未来5年潜在购买力。 } ~`l!ApD
我说得昆山会创新高，例如上一轮昆山最高成交价住宅是江南镜秀58700元一平，未来几年昆山绝对突破58700元，但我不是特指镜秀，而是指昆山未来有其它更好的房子会突破，而镜秀58700，华润最高成交价46000元以及当年城西及老二中借学区恶意爆炒起来的房子，目前很多跌去三分之二，这批房子随着学区淡化，房子老化，几无创新高可能，会跟涨一点。 )X-/0G=N-
2.房子以前为什么会涨？ 'VTLp.~G~
除了众所周知土地财政原因外，你们不能忽略一个极其重要原因“资本”因素，股票不就是这样吗？ w(Hio-l=
今天我帮你举一个更加详细的例子，收藏品邮票。 F[ 5\
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邮票从上世纪八十年代开始被资本多次惠顾，多轮爆炒，现在完全一败涂地，除了现在人民群众娱乐休闲地方多，不喜欢外，更重要的原因是资本逃离。 #y&O5
邮票的标杆，1980年发行的“金猴”，发行是8分钱人民币，其后每年大涨小回，涨六退一，是邮票的龙头，至2016年最高涨至13800元一枚，足足翻了172500倍（比1981年第二个鸡，高十万八千里，鸡最高也就200元，目前50元），但是从2018年“金猴”逐年退六涨一，小涨大回，目前只有3500元，仅剩一个零头，为什么呢？ Sx3R 2-!Z
1986年，原上海集邮公司总经理沈世瑞眼光独好，在全国各地大量调拨“金猴”入上海库房，总数达到9000版（每版80枚），约占该票发行量16%，而同期香港大邮商嗅得是契机，因为中国首个生肖题材邮票，也借机囤积600版，沈经理为上海邮政作出巨大贡献，但上世纪90年代就退休了，前人栽树 后人乘凉。 BTu_$ 5F
从1998年因为邮电分营，邮政亏损，所以当年上海邮政开始逐步销售“金猴”邮票作为业务收入，但一开始数量不多，到了2012年开始疯狂，与社会资本勾结疯狂炒作，至2017年上海邮政这批“金猴”全部销售完毕，香港邮商也借机兴风作浪全部出货完毕。 A[O' e
随后，失去资本惠顾的“金猴”一泻千里，一败涂地，结局可想而知。 c*#
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可以告诉你的是，这3年，已经退休的原上海邮政老五，老二，老大为此事和其它事情相继锒铛入狱，而老三老四是分管纪检、保卫、安全、工会等，不涉及经营业务而平安过关。 +Qe&# "O0
其它邮票可以参考龙头“金猴”，大小资本曾经蜂拥而入又相继撤离。 X m!
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3.去年6月实际上应该止跌回稳了，这波异乎寻常的超级幅度下跌是资本的撤离。 i5 F9*
有谁完全说清楚去年6月至年底为什么会恐慌性超级幅度下跌，我没看见有人分析透彻。 NYcF]K}[
中国从2021年房地产市场转势以来，人口净流出的四五线城市二年左右已经平均跌幅40%，大幅释放风险，长三角包括昆山及一二线城市京深穗杭州苏州南京等是2023年5月开始转熊，一年后已经平均跌幅30%，国家已经预判到风险，2024年5月推出一系列政策，并且当月第二次降息，但是市场不买账，继续较大幅度下跌，至当年国庆前夕又平均下跌20%，国家在2024年9月26日推出“止跌回稳”政策，力度空前，并一个月后继续降息25个基点，市场总算稳住了。2024年几乎史无前例3次总共降息60个基点。 52JtEt7E
这样的平衡在去年5月被特总统关税战打破，一些资本曾经兴风作浪，恶意做空中国，过年的一些房产公司，真正经营不善亏本不多，绝大多数都是ceo团队借机掏空，雪上加霜。 >?Ps5n]b
国内房地产市场真正是市场行为亏损的大企业就是孙宏斌的融创，但是当下它获得最大救助。 Zr.6J*& !
（所以，我必须严正的提醒一帮小西装，不要再恶意做空郭嘉唱衰5经济配合境外资本汉奸行为，因为你我都是堂堂正正的中国人，是国家把你们培养成人啊）！ 9c_h+XN?y
国家显然意识到，去年就5月象征性的降了10个基点利率，其它重大措施也根本没有公布。 k)l^ ;
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但并不说明国家坐以待毙，纵容放任资本胡作非为……。 .;xt{kK
4.以前国家发行国债都是向境内企事业单位和个人发行，而去年下半年国家只做不说，没有必要与资本硬杠，去年大规模国债是央行购买，大家看懂其中奥妙了吗？ JxM[LvVi
就是央行变相印钞，消费补贴和大规模收购一二手房作为保障房，昆山也已经有二个项目被收购，今年力度更大。 $m-rn'Q
央行大规模购买国家国债，变相印钞，社会上钞票多了，肯定通货膨胀，个人手上现金相继贬值。 n@Ar%%\
这其中逻辑你们读懂了吗？ +Ks! 9d*k<
5.接下来房子没有任何丝毫再下跌可能，说还要跌20%甚至腰斩的不是蠢就是坏，国家有形之手已经稳稳托住，市场无形之手因为4年多跌幅相对于日本20年跌幅，风险完全释放。 u`2[V4= L
未来最保守的预计就是平均回到国家2024年5月较大规模推出政策时的房价，比这低国家经济金融安全受到严重威胁，必须达到。 $
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更深入的例子不能举，否则我也要被封禁，只要正常人不会听不懂吧！不特指任何人。 o@&d d
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我个人对老王的建议就是尽快为孩子读书购入房子，越快越好，选择方向一定要明确，绝不要买纯消费品学区房。同时严厉警告一帮恶魔小西装不要借机抬杠，什么买了亏损你补吗等一系列令人恶心的要求。
