[百姓话题]宝成大厦之地下停车场 [复制链接]
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美女离线lindeya

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配偶: 单身

只看楼主使用道具电梯直达查看指定楼层

楼主发表于: 05-14 , 来自:江苏省

    5月9日，浙江绍兴，发生了一件不幸的意外：女童在地库入口被轿车碾压，现场惨不忍睹。评论区有指责母亲没看好孩子的，也有反映地下车库灯光太暗，物业需要承担责任的。物业回应，已经在商讨，会尽快处理，灯大概一个月会调亮，孩子的情况不是很清楚。很多人问：为什么灯要一个月才能调亮，地下车库的灯为什么那么容易出问题？

  不巧，我们大厦的地下停车场也很暗，听说之前还发生过一次火灾。图片我就不发了，论坛里很多其他人都发过，黑漆漆一片什么都看不见。这里就不讨论我们物业费交上去钱都用在哪了，直接说说要是出现类似的情况谁该承担责任，要负什么样的后果。

   说实话，现实很无奈。因为交通事故的责任，一般都是找肇事司机，而且地下停车场的路面并不属于道路范畴，如果发生事故，处理方法与道路交通事故的处理方法有些不同。所以，明明是物业管理不善，导致地下停车场漆黑一片，灯光昏暗等情况；明明司机已经很小心，但还是可能会有各种意外发生，而且司机要负主要责任。从网上搜集到的案例，也有很多业主控告物业，因为停车场黑暗导致意外发生，要求赔偿，最终败诉的。而抖音类似事件的评论区，对物业的骂声一片。
   这里不由得想呼吁一下政府人员、立法工作者：我们需要新的物业管理条例！

某位评论帖子的人为什么不怕业主投诉？物业为什么可以那么嚣张？从这我们就知道了，钻了法律的漏洞！不过也不用高兴得太早，总归还是有那么几条法律可以用的：
《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

《侵权责任法》第三十七条规定，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。

所以，发生事故，物业作为第三方是要承担侵权责任的，另外，如果车在停车场被盗，被损坏的，可以向法院起诉物业公司。像某位评论帖子的人说，物业关监控偷车，然后说监控坏了，（动用维修资金）重新建设监控。那是他运气好，遇上个可能不怎么懂法，也不想把事情闹大的老实人。

如果业主能够提供证据，证明自己的财物被盗，是因物业公司存在重大过失造成的，可以向物业公司进行追偿。因为物业公司对于物业服务区域内的基本秩序负有管理义务，与业主之间是物业服务合同关系，如果因其管理过失导致小区业主的财产、人身损失，根据我国民法典，您可以请求物业赔偿损失的。

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