[楼市快报]实事求是，不忽悠，今天看见“以旧换新”乡镇某小区政府评估价足足高于市场价40% [复制链接]

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据可靠消息，城西某第四代住宅将加入以旧换新活动。 @~HD<K  
该小区备案价已经出来，是现在的市场价，价格一点也不高。 ?2Dz1#%D  
更重要的是，参与“以旧换新”的全部是国企开发商，民企不会参与的，所以未来绝无可能降价。 $cCB%}   
坦率的说，这二年不符合市场需求的特别是乡镇的二房，确实降价厉害，有的降幅超过50%。 9|DC<Zn&B#  
因为现在首付低，贷款利息低，三房也差不多降了近3成，所以大家买得起了，一步到位不需要二房。 ybkN^OEJ  
但是，政府托底政策已经推出，以旧换新市区的房子基本上评估价高于市场价10%～20%，乡镇居然达到超过40%。 jz0\F,s  
即便这样，很多人还是换不起，因为 Czn7,KE8X  
这样的在乡镇的房子，普遍现在市场成交价6～70万一套，就算政府帮你评估到100万，你的房子可能还有2～30万贷款，你还清后而现在新房最差的300万一套，好一点的至少400万，现在普通人不敢再去背2～300万债。 QI<3N  
破局来了 sq$|Pad[  
我的一个朋友，改善型居住者，正好看中某套可以置换的房子，409万。 FT=>haN  
他就拿现金现在在乡镇收购这样的二手房，收4套就能换下这样的房子。 &kBs'P8>  
他迄今为止截止到今天已经收到2套。 sjGZ ,
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即便以后与政府置换，承担不满二年的增值税，他至少房子优惠便宜了100万。 &$f?XdZ7  
告诉大家这样的天机，就是诚心为房版用户服务（喷子勿扰），为大家提供一个思路。 @So"(^
  
同样，国家如此强有力的托底政策，昨天的国常会明确强调进一步大力推进房地产止跌回升……。 :h@:F7N _  
还指望下半年房价再暴跌吗？ e^QOn  
如果再跌政策更猛，大规模动迁等备用政策进一步推出。

国家还希望房价涨咧，要不你先囤十几套

你可以先到乡镇收一百套房子，等着转向，如果每套只赚10万，也是千万利润

这个城西所谓第四代住宅，还是2.3的高容积率房子，在以后大量1.0到1.3容积率的住宅面前，还不是智商税房产。

一套住住够了 人生不要瞎折腾

老男人健身:国家还希望房价涨咧，要不你先囤十几套 (2025-06-15 06:58) ly8IrgtKy  

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喷子抬杠无耻。

以旧换新范围里面有乡镇吗？不是就市区吗？

用户名违规16:这个城西所谓第四代住宅，还是2.3的高容积率房子，在以后大量1.0到1.3容积率的住宅面前，还不是智商税房产。 (2025-06-15 08:43) -d]-R?mQ  

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这个城西第四代住宅仅666套房子，明确公示容积率不超过2，哪里来的2.3？ ~< %%n'xmm  
做人要诚信，我不敢说自己每一个观点都完美无瑕，但我都是凭良心说话，没有任何造谣惑众误导大众的言辞。

十年后怎么样:你可以先到乡镇收一百套房子，等着转向，如果每套只赚10万，也是千万利润 (2025-06-15 08:25) Q/y"W,H#  

wpV)y Q^  
不要恶意抬杠，收10套去换3套还有现实性，收100套是不可能的，没有这么多房子让你收，老百姓不是傻瓜，短时间内这样的大规模操作价格早就上去了。

我去问时，城投说参考贝壳价