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[网友爆料]来谈谈二手房为何如此难卖，其实市场并非主因 [复制链接]
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离线欢欢爸
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楼主  发表于: 2023-05-05 , 来自:江苏省0==
论坛上一直看到大家都在说现在二手房特别难卖，除非降价到低于市场价很多，我也是有房在卖，也确实感受到了现在二手房市场确实是一潭死水，通过自身经历和与多家中介聊下来之后，分析了一下这其中的原因，今天来和大家说说看。
当然，市场确实是一部分原因，但是这并非主要原因，真正导致二手房市场一潭死水的，主要是因为没有人正儿八经的去推你挂的房子。


大家都知道，现在的中介公司，是贝壳一家独大，基本大大小小的中介都加盟了贝壳平台，以获取更多的资源。而我了解下来，贝壳公司在佣金的分配制度上，其实会影响到员工对于二手房的推销积极性。
比方说，获取房源的员工，即便最后不是他把房子卖掉的，也能分到钱，而且据说佣金还不低。因此有不少贝壳的员工，不卖房子就靠分房源过日子。而真正想去卖房子员工，又会觉得分其他人太多，而降低卖房的积极性。


下面我来举两个我自己的例子：
1、我有套葛江的学区房，三年前让我城西的一个中介朋友挂了上去，毕竟不急卖，就按市场价挂的，后来我城西的朋友推给了那个片区的中介，我这几年接到了不下10次电话，都是跟我说市场不好要我降价，开始也是听从了对方意见，前前后后降了大约不下30万吧（小房子，总价不高），最近一次是两个月前给我电话，让我降价，说市场不好，我也不高兴了，就说现在确实是最低谷，大家都在降价抛售，我就不去凑这个热闹了，反正也不急，然后对方就再也没给我打过电话。
上个月租客退房，去房子里收拾，顺便找了一家当地的中介聊了下，才知道，我这个房源在贝壳挂过了，他们就没办法挂了，他们其实很想帮我卖的，但是也没办法了，即使我先下架，但是系统里也会一直有记录的。


2、前两个月把花桥一套房子，给了市区的一个中介朋友，他肯定也是直接给我推到那个片区去了，我那天去送钥匙过去，花桥那边的中介就显得不是特别乐意，还跟我说以后如果有朋友要卖房，直接推给她。
由此可见，第二手资源的中介，根本就不会很积极主动的去帮你卖房。而对于绝大部分人来说，真正想帮你卖房或有客户资源的，基本都是第二手资源的中介，因为我相信很多人卖房子，都是直接找熟悉的中介朋友，但是你那个朋友其实并不在你房子所在的区域，所以他们肯定会再推给别的中介，这样真正在那个区域内，有资源的中介反而就丧失了积极性了。


所以这里友情提醒各位卖房人，以后挂房源，一定要自己亲自去房子所在的区域，找该区域的中介帮你卖，这样你的房子或许还能按照正常的市场价卖掉，而不至于血亏抛售。毕竟，卖房子这个事，朋友是靠不住的，他拿着你的房源只会坐等分钱，不一定帮你积极主动去推的。


当然，导致二手房市场一潭死水的原因也是多面的，比如大部分中介现在都跑去卖一手房了，毕竟一手房多轻松啊，把客户带过去往那一扔，基本就不用管了，不像二手房手续要多么多。
而且中介很多都是懒人，当然希望你把房价降到很低，然后不费吹灰之力闭着眼睛帮你卖掉。
以上就我总结出来的这两年二手房难卖的原因，欢迎大家理性讨论，不喜勿喷！
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刀疤九 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-08
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帅哥离线菠菜味大馒头
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沙发  发表于: 2023-05-05 , 来自:江苏省0==
好房不愁卖
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hiahiahia 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-06
huangrui1234 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-06
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正昌 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-05
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离线123012301230
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板凳  发表于: 2023-05-05 , 来自:江苏省0==
确实现在降价很多，挂牌正常价，杀价真心疼
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hiahiahia 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-06
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离线集思广益
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地板  发表于: 2023-05-05 , 来自:江苏省0==
回 菠菜味大馒头 的帖子
菠菜味大馒头:好房不愁卖[表情] (2023-05-05 11:32)

好价不愁卖。
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听风而来 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-07
hiahiahia 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-06
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离线集思广益
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4楼 发表于: 2023-05-05 , 来自:江苏省0==
回 123012301230 的帖子
123012301230:确实现在降价很多，挂牌正常价，杀价真心疼 (2023-05-05 11:32)

都带着大刀的，9折正常刀，有8折的刀
楼中楼
  • 2023-05-05 11:44 jac: 我客气点，七折[s:327]
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jack536 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-07
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青奇书画 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-06
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帅哥离线超级菠萝
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5楼 发表于: 2023-05-05 , 来自:江苏省0==
都在观望啊 另一方面都不敢随便花钱了
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hiahiahia 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-06
姜冠龙 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-05
正昌 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-05
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帅哥离线毛毛1234577
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6楼 发表于: 2023-05-05 , 来自:江苏省0==
最基本的赚钱难，接盘的人少，
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hiahiahia 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-06
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离线45°
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7楼 发表于: 2023-05-05 , 来自:江苏省0==
有认识的朋友，前年三百多万接手的学区房，贷款贷了一百万，孩子报名摇上了私立没用上，满两年了要卖了，一百万贷款还在还，市场价格已经降了一百多了，而且还一下子卖不掉
楼中楼
  • 2023-05-05 22:43 橙子叶: 听着感觉好惨
  • 2023-05-06 08:51 塞万提斯: 这么夸张吗？总价300多的房子降了100多？
  • 2023-05-06 16:35 sony118: 学区房垮掉就是这种人太多了，孩子上了学立马就挂上去卖
  • 2023-05-07 09:50 归来去: 那你得先想下为什么学区房会这么贵，是不是这群人去买的呢，他们为了上学而买上完学不卖干什么，都屯手里掩护人家出手吗
  • 2023-05-07 10:13 sony118: 所以老破学区价格稳不起，很多人上了学就卖掉，不住。
  • 2023-05-07 14:46 远方的小鸟: 那个小区的，我最近打算买房
  • 2023-05-07 19:44 昆山是我家乡: 300多万降了100万，没这么夸张吧！哪里的学区房？
  • 2023-05-07 20:44 男人到中年: 差不多哦，21年的学区房到现在普跌100万一套
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帅哥离线正昌
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8楼 发表于: 2023-05-05 , 来自:江苏省0==
最主要还是当年高位接盘那批套牢了，如果除非刚需，当年好多人买房是为了孩子读书
楼中楼
  • 2023-05-05 14:34 haoshiyizh: 为了读书买房的这批人，可是坑的最惨的，卖掉好多都是卖掉了两三套房子来凑这个学区房，现在好了，完全被套牢，他们应该每天都在苦苦的偷偷的哭泣吧！不过出来混，迟早要还的，愿赌服输吧！[s:286][s:286]其实他们当年好多都是以孩子要读书为名义[s:286][s:286]
  • 2023-05-08 10:50 正昌: 是的，我同事房子180万贷30年，每个月还8000，他说孩子上了初中就卖掉，压力太大太累了
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hiahiahia 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-05-06
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9楼 发表于: 2023-05-05 , 来自:江苏省0==
去年卖了一套二手房，本来准备今年入手的，这市场，不敢入了，本来也不是刚需。
楼中楼
  • 2023-05-05 16:28 半颗糖: 1，观望中
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